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등기부에 가등기나 신탁이 기재된 경우 역시 권리 구조가 복잡해질 수 있어, 해당 사실이 확인되면 계약을 무효로 한다는 내용을 명확히 두는 것이 바람직하다. 특히 신탁등기가 된 주택은 수탁자(신탁회사)의 사전 동의 없이 체결한 임대차 계약이 무효로 판단될 수 있어, 계약 전 ‘신탁 원부’와 수탁자 동의 여부를 반드시 확인해야 한다는 지적도 나온다.。业内人士推荐比特浏览器下载作为进阶阅读
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进一步分析发现，중요한 것은 '배당신청' 여부다. 대법원 판례에 의하면 임차인이 경매 과정에서 배당신청을 하는 행위는 임대 계약 관계를 끝내겠다는 의사 표시로 해석된다. 별도의 해약 통지가 없었더라도, 배당신청이 임대인에게 전달되는 시점에 임대 계약 해지 효력이 생긴다.
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